Üsküp’te Konut Fiyatları Rekor Seviyeye Ulaştı: Merkezi Bölgelerde Metrekare Fiyatları 3.000 Avroyu Aştı

Üsküp’te Konut Fiyatları Yükselişte

Üsküp‘te konut fiyatları son yıllarda gözle görülür bir artış gösterdi. Özellikle şehir merkezindeki dairelerin metrekare fiyatları 2.400 ila 3.000 Avro arasında değişiyor. Bu yükseliş, şehirdeki konut piyasasını hareketlendirirken, alıcıların ve yatırımcıların dikkatini çekiyor.

Konut Fiyatlarındaki Genel Trend

Son 10 yılda Üsküp’te konut fiyatları hem nominal hem de reel olarak genel bir yükseliş eğilimi sergiledi. Bank for International Settlements (BIS) üzerinden erişilebilen Skopje konut fiyatı endeksine göre, 2010 yılı baz alınarak hesaplanan endeks, son yıllarda belirgin bir artış kaydetti. 2024

2025 döneminde endeks değerleri ve yıllık artışlar olumlu bir seyir izledi. TradingEconomics’in ulusal veri serileri de ülke genelindeki konut fiyat indeksinin aynı dönemde arttığını gösteriyor.

Yıllara Göre Fiyat Artışı

Konut fiyatlarındaki artış, farklı dönemlerde farklı hızlarda seyretti:

2015
2019: Görece istikrarlı ve ılımlı büyüme. Yeni inşaat projeleri ve kademeli talep artışı fiyatları yukarı çekti, ancak büyük sıçramalar sınırlı kaldı.

2020
2021: Pandemi dönemi. Kısa dönemde belirsizlik olsa da, düşük faiz ortamı ve yatırım amaçlı alımlar bazı segmentlerde fiyat artışına neden oldu.

2022
2024: İnşaat ruhsatlarındaki artış ve şehir merkezine yönelik yeniden yatırım projeleriyle birlikte fiyatlar daha hızlı yükseldi. 2023-2024 döneminde yıllık fiyat artış oranlarında güçlü dönemler görüldü.

Fiyatları Yükselten Başlıca Etkenler

Üsküp’teki konut fiyatlarındaki artışın temelinde yatan çeşitli faktörler bulunmaktadır:

Şehir Merkezi Talebi ve Sınırlı Arz: Üsküp merkezinde sınırlı arsa ve eski dokunun yenilenmesi, merkezi lokasyonlarda metrekare başına yüksek fiyatlara neden oluyor.

Yeni Projeler ve Kaliteli Yapılar: Debar Maalo, Karpoš ve Aerodrom gibi semtlerdeki modern projeler, yüksek satış fiyatlarına imkan veriyor.

Yatırım Amaçlı Talep: Kısa dönemli kiralama piyasasının gelişimi, yatırımcı talebini artırarak fiyatları yukarı çekiyor.

Makroekonomik Etkiler: Enflasyon, inşaat maliyetlerindeki artış ve kredi koşulları da fiyatlara yansıyor.

Merkez ve Semtlere Göre Fiyat Aralıkları

Konut fiyatları, şehir merkezine ve semtlere göre farklılık göstermektedir:

Şehir Merkezi – Debar Maalo – Debar Maalo Çevresi: En üst bandı oluşturan ilanlar burada yer alıyor (1.600 – 3.000 Avro/m²). Yüksek kaliteli yeni projelerde daha yüksek fiyatlar görülebiliyor.

Karpoš – Aerodrom: Orta üst segment olarak değerlendirilen bu semtlerde yeni projelerle birlikte 1.200 – 1.800 Avro/m² civarı ilanlar sıkça görülüyor.

Şehir Dışı – Banliyöler: Daha uygun fiyatlı konutlar bulunuyor. Fiyatlar, semte ve yapının kalitesine göre önemli ölçüde değişiyor.

*Not: İlan fiyatları, dairenin durumuna ve binanın yenilenmiş olmasına göre değişebilir. Yukarıdaki rakamlar, piyasa ilan ortalamalarını ve sektörel raporları baz almaktadır.

Alıcılar ve Yatırımcı Profili

Üsküp konut piyasasındaki talebi oluşturan başlıca unsurlar yerel alıcılar (ilk evini alanlar), yatırımcılar ve zaman zaman bölgeden gelen yerleşen yabancı alıcılar. Kısa dönemli kiralama gelir potansiyeli olan merkezi daireler yatırımcıların ilgisini çekiyor.

Kısa Vadeli Görünüm ve Öngörüler

Kredi koşulları sıkılaşmaz ve inşaat maliyetleri daha da yükselmezse, talep zayıflamadıkça fiyatların orta vadede baskısını koruyabileceği öngörülüyor. Küresel ekonomik konjonktür, faiz politikaları ve yerel inşaat arzı yakından izlenmeli. BIS ve ulusal istatistik endeksleri, gelecek dönemde fiyat yönü hakkında en güvenilir göstergeler olmaya devam edecek.